Aktuelle Immobilienpreise
Wie oft denn jetzt noch dein Beispiel? Es ist doch klar, dass man kaufen sollte, wenn die Rate unter der Kaltmiete liegt.
Wenn das für dich der Fall war, dann war das zu 100% die beste Entscheidung. Aber das gilt schon lange nicht mehr und heute ist es komplett umgekehrt und das oft mit 200% Differenz.
Daher bringt dein eigenes Beispiel aus der Vergangenheit hier niemand weiter. Ich freue mich für dich und hoffe, dass das jetzt nicht noch 10 Posts dazu gibt.
WiWi Gast schrieb am 28.02.2024:
antwortenAls Eigentümer, seit Mitte der 2010er Jahre, haben wir die Differenz zwischen der niedrigen Rate und der relativ betrachtet hohen Vergleichsmiete in ETFs angelegt.
Ja, ich weiß: Heute ist die Rate oft höher als die Vergleichsmiete. Aber das war nicht immer so. Das ist für viele, die jetzt aktuell Eigentümer sind, aber nach abzahlen, genau anders herum.
Ich verstehe, dass es heute nicht mehr so geht. Aber solche Allgemeinaussagen wie die Miete ist niedriger als die Rate und wenn du die Differenz anlegst, dann wirst du vermögender als der Eigentümer sind einfach falsch. Unsere Rate inkl. 3% Tilung und Zinsen ist DEUTLICH (!) niedriger als die Vergleichsmiete für ein Haus. Solche Objekte werden hier regelmäßig, d.h. ein paar Mal im Jahr, angeboten und auch vermietet. An Expats, Selbständige (reich, aber nicht kreditwürdig), Karrieristen die regelmäßig umziehen usw...
Selbst eine 4-Zimmer-Wohnung zur Miete ist aber mittlerweile ein gutes Stück teurer. Auch unter Einbeziehung unserer bisher tatsächlich geleisteten Instandhaltungskosten.
Also, Mieter kann Differenz zur Rate anlegen: Das ist eine Momentaufnahme, die aktuell gilt. Für viele, die Mitte der 2010er Eigentümer geworden sind, gilt: Differenz geringe Rate vs. sonst hohe Miete kann als Eigentümer investiert werden, dann ist man nach 15-25 Jahren bei abgezahlter Immobilie PLUS höheres Depot als der Mieter. So machen es aktuell viel. Und da ist die Wertsteigerung des Objekts auch egal, weil man alleine schon durch die eingesparte Miete im Plus ist - selbst wenn der Objektwert auf 0,00 Euro fällt.